財政部於2026年7月23日修正發布「國有非公用不動產標租作業要點」，旨在加速活化都市更新分回之國有不動產，並提供事業者更具彈性的長期利用機會。 

主要修正內容與新舊規定比較 

1. 放寬續租條件（最長可租20年）： 舊制於租期屆滿時須重新標租（或僅限續租1次）；自2026年7月23日起公告之新案，無須重新標租，符合條件者最多可換約續租3次（總租期最長達20年）。 
2. 導入物價指數調整機制： 續租年租金由原「按原租約固定計收」改為「按房租類CPI變動率調整」（若指數下跌則維持原租金）。 
3. 履約保證金差額補足： 續租時須按調整後之2個月月租金額，補足履約保證金之差額。 

實務注意事項 

1. 通貨膨脹導致租金成本上升： 雖獲得長期使用保障，但企業於評估財務計畫時，須將未來續租時的租金調漲風險納入考量。 
2. 退去與違約責任趨嚴： 租期屆滿返還時，承租人義務包含檢附「土壤污染檢測報告」；若逾期未返還，將按日租金額之2倍計收使用補償金。 

新制雖提供長期利用之利多，但同時伴隨租金調升與退去義務等注意事項。建議業者未來應精準判斷新舊規定之適用關係，並在衡平成本與風險後作出最佳投資決策。