财政部于2026年7月23日修正发布「国有非公用不动产标租作业要点」，旨在加速活化都市更新分回之国有不动产，并提供事业者更具弹性的长期利用机会。 

主要修正内容与新旧规定比较 

1. 放宽续租条件（最长可租20年）： 旧制于租期届满时须重新标租（或仅限续租1次）；自2026年7月23日起公告之新案，无须重新标租，符合条件者最多可换约续租3次（总租期最长达20年）。 
2. 导入物价指数调整机制： 续租年租金由原「按原租约固定计收」改为「按房租类CPI变动率调整」（若指数下跌则维持原租金）。 
3. 履约保证金差额补足： 续租时须按调整后之2个月月租金额，补足履约保证金之差额。 

实务注意事项 

1. 通货膨胀导致租金成本上升： 虽获得长期使用保障，但企业于评估财务计划时，须将未来续租时的租金调涨风险纳入考虑。 
2. 退去与违约责任趋严： 租期届满返还时，承租人义务包含检附「土壤污染检测报告」；若逾期未返还，将按日租金额之2倍计收使用补偿金。 

新制虽提供长期利用之利多，但同时伴随租金调升与退去义务等注意事项。建议业者未来应精准判断新旧规定之适用关系，并在衡平成本与风险后作出最佳投资决策。