为因应少子化国安危机并加速老旧建筑重建，行政院拟具新版《都市危险及老旧建筑物加速重建条例》修正草案，拚本会期送立法院审议。本次修法有两大核心变革，将对未来房地产开发与都市更新市场产生深远影响。 

首先是「法规常态化」。考虑全国逾30年屋龄住宅过半，新法将删除原定2027年5月底届期的施行期限，未来危老重建将常态化推动，不再有落日问题。此外，草案明定配套保障措施，包括届期前申请案可沿用旧法、提供土增税及契税减免40%之租税优惠，并授权地方政府制定合法建物的认定自治条文，赋予重建实务更多弹性。 

其次是「引入婚育宅公益回馈机制」。为配合国家人口对策，新法规定重建面积达500平方公尺以上者，若捐赠社会住宅作为「婚育宅」（提供新婚两年内或育有未成年子女之家庭使用），可额外获得最多15%的容积奖励，且不受既有容奖上限限制。换言之，符合条件之住宅重建案，全案最高可取得1.45倍基准容积；商业重建案最高则可达1.35倍。未来政府亦计划将社宅中婚育宅的保留比例由20%提高至40%。 

此「捐赠婚育宅换容奖」模式未来也将扩大适用于都更案与素地开发。建商与利害关系人应密切关注修法进度，审慎评估基地条件，以精准掌握新制带来的开发效益与法规红利。