為因應少子化國安危機並加速老舊建築重建，行政院擬具新版《都市危險及老舊建築物加速重建條例》修正草案，拚本會期送立法院審議。本次修法有兩大核心變革，將對未來房地產開發與都市更新市場產生深遠影響。 

首先是「法規常態化」。考量全國逾30年屋齡住宅過半，新法將刪除原定2027年5月底屆期的施行期限，未來危老重建將常態化推動，不再有落日問題。此外，草案明定配套保障措施，包括屆期前申請案可沿用舊法、提供土增稅及契稅減免40%之租稅優惠，並授權地方政府制定合法建物的認定自治條文，賦予重建實務更多彈性。 

其次是「引入婚育宅公益回饋機制」。為配合國家人口對策，新法規定重建面積達500平方公尺以上者，若捐贈社會住宅作為「婚育宅」（提供新婚兩年內或育有未成年子女之家庭使用），可額外獲得最多15%的容積獎勵，且不受既有容獎上限限制。換言之，符合條件之住宅重建案，全案最高可取得1.45倍基準容積；商業重建案最高則可達1.35倍。未來政府亦計畫將社宅中婚育宅的保留比例由20%提高至40%。 

此「捐贈婚育宅換容獎」模式未來也將擴大適用於都更案與素地開發。建商與利害關係人應密切關注修法進度，審慎評估基地條件，以精準掌握新制帶來的開發效益與法規紅利。